騎馬

          生命的每個關卡都是美妙的學習，如果一生順順利利，就不會有強壯的成長，如果沒有痛苦的破繭而出，就不會擁有真正美麗的飛翔。 剪蛹的 裝潢人　　有個小男孩無意中在花園裡，看到一個蝴蝶蛹。　　幾天後 婚禮顧問，小男孩發現蛹上有一個小孔，就停下來觀察。過了幾小時，他見到裡面的蝴蝶用細小 有巢氏房屋的身體掙扎著，要從小孔爬出來。   但蝴蝶好像無論怎麼努力，都沒有辦法出來，於?21世紀房屋仲介O充滿愛心的小男孩，決定幫忙蝴蝶，就去 拿了一把小剪刀，把小孔剪開一點，這樣美麗的蝴蝶就很容易出來了。　　男 澎湖民宿孩滿心期待著，終於等到蝴蝶破蛹而出！不料，這隻蝴蝶長相卻有點奇怪，牠的身體肥種，翅膀又細又弱，一點都不美麗。　　男孩心想著，也許等 買房子牠長大一點，翅膀就會變得堅硬美麗！但是，小男孩一直等待，這個盼望並沒有實現，蝴蝶終其一生，只能拖著肥腫的身體與細弱的翅膀，在地上爬行，永遠無 酒店經紀法展翅飛翔。   因為，毛毛蟲要成為飄舞的蝴蝶，必須用自己細小的身體，掙扎著從蛹孔裡出來，才能將身體裡的體液壓進翅膀，便於將來能夠飛行。默想：　　生命的?土地買賣C個關卡都是美妙的學習，如果一生順順利利，就不會有強壯的成長，如果沒有痛苦的破繭而出，就不會擁有真正美麗的飛翔。　　成長是一種學習，在愛中幫助別人成長，更是一種學習！當我們看見?關鍵字排名葽R的人，面對人生考驗時，願我們都能有智慧，懂得在旁守護，而非做那剪蛹的人。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚西裝  .

          〈理財〉四成三民眾理財有危機感 Q4房市恐受壓 隨著各國學者專家紛紛提出全球二次衰退的可能性升高，中信房屋最新市調結果顯示，逾四成三的民眾認為理財投資充滿危機感，三成八的民 帛琉眾認為選舉將近，各黨候選人將積極發表政見打壓房市，加上大陸及越南出現房市泡沫化的跡象，在在形成第四 澎湖民宿季房市進場阻力。 中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，自8月初美股重挫513點引發全球股災影響，震盪趨勢持續至今，加上奢侈稅後 G2000多項房市政策持續出籠，第四季房市民眾的看法，顯然因為政治與經濟等多項不確定因素，出現戲劇化轉折。國際經濟情勢動盪 四成民眾投資備感危機 個人信貸 在中信房屋該份市調中可見，有43.2%的民眾認為國際經濟局勢風起雲湧，充滿投資危機的風險性；其次則為38.4%的民眾預估選舉因素影響，各黨候選人都將積極提出打 房屋出租壓房市的政見；24.1%的民眾，受到大陸及越南部分房市出現房價崩盤的泡沫化跡象，延後進場時機。 有趣的是，雖說經濟局勢不穩，促成部分消費者趨於觀望，但另有21.2%的民眾，認為因 找房子股匯市及基金的投資報酬率不佳，打算轉投入房地產投資；及18.1%的民眾認為國內利率仍低，有利於置產及自住需求，顯示民眾對於房地產投資的信心，相對較其他理財工具來得高。 胡佩蘭解釋，民眾在理性思考 酒店打工及需求的基本面上買氣未死，但受到大環境的不確定性偏高，連帶造成感受性層面的信心不足與觀望。一成七民眾看好馬政策 將抑制房市過熱現象 除此之外，該調查結果亦顯示，有17.2%的民眾認為在馬總統宣示維護居住正義推 結婚西裝動相關稅改後，將能抑制房市的過熱；15.2%的民眾認為房價看回不回，第四季還是買了再說；至於看好美國再度量化寬鬆持續進行QE3，熱錢有望加碼房市的民眾則僅有14.1%。 綜合以上調查結果，顯然因近期股市震盪動輒超過3%，對於民眾理財投資的?帛琉葀z影響甚鉅，但股市表現同時影響民眾的理財資金流向，第四季房市同時兼具危機與轉機，保守中並不悲觀。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 訂做禮服  .

          環球購物中心進駐 左營三鐵新商圈成形 環球購物中心將與鐵路局合作經營台鐵左營新站，預計2013年農曆年前啟用，屆時將結合毗鄰的新光三越左營站以及彩虹市集， 辦公室出租形成左營三鐵共構新商圈。而高雄市府都市發展局將透過都市計畫變更協助，並期 房屋買賣許仿效荷蘭史基浦(Schiphol)機場，成為高雄休閒、購物、資訊與交通兼具的亮眼商圈。 左營三鐵共構 房屋出租轉運中心包括高鐵站、台鐵站與高雄捷運，自2006年啟用以來，旅客流量逐年增加，累計已超過1500萬人次。毗鄰的新光三越、彩虹市集 房屋出租陸續在2010年開張營運，逐漸帶動地方繁榮。另外，建台水泥廠工業區變更住商使用，都市計畫也經中央審議通過。 都發局表示，台鐵新左營站原本就 太平洋房屋留設有商業營運空間，只是尚未找到合作經營團隊，閒置至今，與人潮洶湧的高鐵站形成強烈反差。在環球購物中心加入營運後，未來將會完全改變。根據鐵路局與環?保濕面膜y購物中心規劃，未來不只是針對交通旅客，還希望服務左營、楠梓地區36萬以上民眾，提供多元主題餐飲及特色商店。 都發局局長盧維屏表示，交通場站功能逐漸多元化，內容也不再只有?設計裝潢A務進出旅客的速食店、書報攤。最典型的例子當屬荷蘭史基浦(Schiphol)機場，將交通、辦公與休閒購物鏈結經營，不搭飛機的民眾也能至此購物、休閒。盧維屏說，左營三鐵共構轉運中心最好還能把商務洽公?酒店兼職P觀光的功能配備引入，成為人潮與資訊快速流通的城市節點。 都發局表示，因應高鐵站運輸旅次已明顯成長，原來依據旅次推估所訂定的車站專用區土地使用分區管制，已不符需求，都發局將透過都市計畫變更予以協助，讓三鐵共 濾桶構交通場站能發揮最大綜效，促成左營新商圈的形成，並連結帶動地方的繁榮發展。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字廣告  .

          台灣打房動作大 轉投日本房市增142% ■　台灣人偏愛東京 成交首選新宿區 　　根據日本信義統計2011年營運資料，今年1~11月成交量，較去年 關鍵字行銷同期大幅成長142%，平均每月約13組客戶在日本購屋；就交易分 永慶房屋布來看，尤其在奢侈稅上路後，台灣投資熱錢明顯轉移海外置產，今年6月奢侈稅 買屋網實施，日本信義成交量創新高，單月成交21戶，每月看屋維持50組左右。 　　就區域來看，台灣人在東京置 帛琉產，偏愛「城中六區」，就是在山手線行經範圍，成交首選是新宿區，其次是港區，第三是文京區，另有千代田區及涉谷區，六區 澎湖民宿佔成交量的8成5。信義房屋分析，台灣客哈日宅的主因，主要是房價親民，風險不高、高投報率及高標準的建築設計，一般也以新成屋的接受度最高。 ■?酒店兼職@台灣出租報酬約 2% 投資日本高達6% 　　由於台灣房地產租金投報率只有2%左右，但在日本以日幣2000萬元（約台幣778萬）以下的套房產品佔日本信義總成交的33%， 酒店兼職其中有半數客戶以現金購屋，若作出租用途，租金收入以6%（平均投報率）計算，月收日幣10萬（約台幣4萬），投資效益頗高。 　　到日本東京投資不動產，自用比率達到25.7%，其中又以 房屋買賣日幣6000萬到1.5億（約台幣2395萬至6000萬）、離地鐵站近、二房或三房型的新成屋最為熱門，近來購買都心新成屋（預售屋）做為長期投資的富裕階層成長將近一半，以傳產業者、貿易商、醫生與企業主為主，而 賣房子「哈日宅」富裕階層除東京外，不乏在香港、新加坡與美國等地有置產。 【網路地產王】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣屋  .

          寶殿..位於震央！！ 快ㄉ改建吧! 2012.4.3. 寶殿..位於震央！！ 前些日子請人來看我們家面對中庭已經產生水泥和磚牆剝離的窗台及後陽台天花板上的裂縫時,當然結論是,後陽台（面對天井）已經發生傾斜,所以天花板有50元硬幣厚 好房網度的裂縫,若有地震...那就會往下垮了, 到頂樓看看四周,我們的寶殿大樓,正好位於四周工地的震央...遠雄,慈雲五村,高等法院,抽水站..這些工地的振動,正好都傳到?租屋網畯昉_殿大樓！若各位芳鄰留意一下,是不是這兩年,房子的裂痕,越來越多,也越來越快？請管委會協商耕耘建設,開個說明會,讓我們瞭解一下進度,畢竟也過了快半年,應該向住戶說明一下吧 融資！ 公告寶殿大廈海沙屋計劃以都更改建於2012/04/03 13:01回覆 快ㄉ改建吧! 感同身受! 其實早在2年前的夏天一場台風過後，我家面向西側的一整片陽台下緣，經估計長達7、8公尺寬 烤肉度，發現內部鋼筋早已銹蝕掉，分成幾大塊脫落下來，直接壓在凸出去的欄杆屋簷上方，驚聳的吊在半空中晃動著，只好冒著風雨，請鄰居壯丁過來幫忙，設法先把幾塊鬆動的水泥塊拉下來。因為擔心一旦滑落到樓下，恐怕會 租屋傷到行人之外，也可能要敲掉好幾層樓的陽台外凸屋簷，當時確實恐怖至極。 而後在A區6樓之9發生更大片陽台上緣崩榻情形之後，所以極力鼓吹[管委會]應該作海砂屋檢測，體檢一下大樓結構問題，以策安全。記得當時還有住戶在[區分所有權 室內設計人會議]上，一再反對，說: {他家好好的，一旦檢測出海砂屋，房子會租不出去，不能向銀行貸款等等，檢測有損住戶權益。} 殊不知居住在[海砂屋]的潛在風險，對於可危及到身家性命安全的檢測；竟然比不上區區幾萬塊錢的租金，可悲! 請大家互相通報； 票貼最近自己[住家屋況]是否還陸續發現已經裸露的樑、柱或牆面龜裂狀況，一則作為大樓住宅屋況的情報交流，一則提供住戶預警通報用。 對於100.12.30.管委會已通過決議、正式公告:委託；耕耘建設股份有限公司擔任[實施者]。於101.1.17.另以律師函回復[管委會]，願意將住戶連署 機車借款訴求；考慮納入可行部份，以[合作都更事業計畫契約書]明確約定，管委會另委請[真理法律事務所]審查後，咸認公允，業經公告及轉達全體區分所有權人。 實施者~耕耘建設；於農曆年後也陸續派員拜訪住戶，提出~[合作都更事業計畫契約書]，邀請住戶簽署[改建同意書]，對於建議[實施者]再次招開說?租房子|，釐清住戶疑慮，確實有必要，會找時間去轉達你的建議。 據查；保守已經有高達7~80戶以上的簽約進度，代表住戶以主動出擊，或採取登門拜訪，願意去把想問的問題，直接到~B區4樓之11[實施者]辦公室一次問清楚疑慮，也不失為良策，畢竟~簽署改建；須尊重每個[區分所有權人]的決定。 謝謝你的建議。 東森房屋  .

          都更搬遷 住戶抗議補償無下文 都更搬遷 住戶抗議補償無下文 民視 – 2011年10月27日 下午3:01 都更搬遷 住戶抗議補償無下文 部分居住在新北市三峽三鶯部落、新店十四張及公圳眷村的居民，原本住了40、50年的家園，不久後必須得配合捷運機房、都更等公?房屋出租@建設進行，被迫拆遷，不過補償問題卻遲遲未能與政府，達成共識，近百名住戶，上午齊聚行政院前陳情抗議。 手拿大旗、高喊口號。齊聚行政院大門前的抗議民眾，都有相同遭遇，就 酒店打工是住了大半輩子的家，必須配合公共建設進行，被迫搬遷、拆除。 家園被拆不只一次，儘管政府蓋了新大樓，規劃讓部落居民收租進駐，不過仍有42戶三鶯部落居民，選擇留在原地，同樣憂心無家可歸的，還?裝潢陵a住新店公圳眷村及十四張捷運機房興建地的部分居民。 公共建設施工在即，在賠償問題，沒談攏前，居民們決不坐視家園被拆。------------------------------------------------------------------------------------- 有巢氏房屋------------------------ 將來大樓委託「實施者」實施都更改建，同樣如編列「拆遷安置費」，實務執行何時才會發放? 如果住戶順利委託「實施者」以達到80%地及建物產權比例同意改建，且獲都市更新審議委員會審查通過「事業計畫」，實務上「實施 保濕面膜者」相應也會獲准更新大樓的建築執照，但接著面臨的卻是；權利變換的權值分配、租金補貼、拆遷安置問題。「拆除大樓」的戲碼還在後頭；據查242戶要獲得97%以上的拆除同意書，或在15戶以下住戶不願搬離情況下，行政單位才會實施強制搬離措施。索性，大樓因大部分住 酒店打工戶的搬離，大樓管理機能一旦停擺，就連居住一樓的住戶和店面也很難獨立運作，畢竟水電不可一天或缺，戶數少如何攤提費用? 涉及「拆遷安置費」關係到住戶搬離大樓的安家費用，如果你另有住處當然可以寬心觀望，對於大多數需另租屋搬離的住戶而言，於實務上「拆遷安置費」屬於成本及?酒店工作O用共同負擔的預算項目之一，是以住戶100%的土地以「信託登記契約」方式，由銀行根據約定融資墊付，上面說道的15戶以內住戶，假設不願搬離，「實施者」固然會出面協調，「管委會」在多數住戶同意搬離共事後做解散，其他大樓住戶須自求多福，但「實施者」拿不到「拆除同意書」，拆除、實施改建還是有問?有巢氏房屋D。 對於大多數意識到「海砂屋風險」有風險想搬離它去，因陷於上面說的僵局，除非自己下決心且有能力另覓他處居住，乾脆搬離。但「拆遷安置費」除非「實施者」願意先墊付，否則住戶也只能徒呼無奈。所以為什麼說:住戶委託的「實施者」要有財務實力，一旦委託執行「都更行政程序」後，「實施者」財力不足，各項費用都須 關鍵字行銷指望銀行墊支，大樓改建時程必然會被延宕，將來拖延完工的變數也更大。 因為「租金補貼」及「拆遷安置費」是由銀行根據大樓100%土地完成「信託登記」手續，後才會撥付的，將來是本、利一齊滾入每一個住戶「更新後權利價值」抵扣結算，但不會影響「更新前」及「更新後」換算的權值比例。關係到的只有住戶與銀行之間的債務金額及將來清償內 土地買賣容。  .

          住宅法草案 住宅法草案 更新日期:2011/07/19 03:05記者呂雪彗／台北報導 工商時報【記者呂雪彗／台 信用貸款北報導】 據悉，總統馬英九指示提高北市、新北市住宅租金補貼政策，近期內可望拍板，若依立委提議，全台租金補貼 室內裝潢由每月平均3,600調高至4,600元，雙北市可望有1.6萬戶受惠，若五都都調高，則有逾二萬戶受惠。 此外，總統馬英九在聽取內政部簡報住 澎湖民宿宅政策時，對經建會提出設定地上權概念的現代住宅政策，強調「萬萬不可」。如此經建會規劃以土城及七張站二處國有地試辦的計畫，恐添變數。 據了解，馬英九對 好房網住宅政策已指示政策方向，其中對設定地上權為主的現代住宅，馬英九並不贊成。他在台北市府時即有深刻體驗，扁市府任內開發不少設定地上權住宅，後來都透過民代施壓要求買回土地 結婚所有權，令北市府大傷腦筋。 有前車之鑑的教訓，內政部經請示馬英九後，住宅法草案中將確定不納入設定地上權的現代住宅。經建會原已選定土城、新店七張二處地點試辦現代住宅，遲至昨天未報院核 禮服定，官員坦言試辦計畫恐添不小變數。 此外，馬英九指示提高雙北市的租金補貼，內政部正收集雙北市租金水準資料，原本曾就立法院決議，101年度將租金補貼政策，由每月3600元調高為平均4600元。 內政部不主張 找房子全面調高，或由中央買單，因政府財政困窘，傾向建議由雙北市或五都，視地方財政狀況加碼方式辦理。近期內政政部將向府院高層報告，決定額度、財源及策略作法。 據統計，99年度租金補貼核可4.69萬戶，政府支出20億元，其中北市核可 網路行銷4387戶，新北市1萬2163戶。今年租金補貼7月5日開始受理登記至8月15日截止，一旦雙北市租金政策調高，可望有超過1.6萬戶輔租戶受惠。 租金補貼期間為1年，原則需年滿20歲，無自用住宅者，家庭組成具下列其一條件即可，包括有配偶，或與直系親屬設籍於?長灘島P一戶，或單身年滿40歲，或父母均死亡、戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。 另家庭年所得需在百分之五十分位點以下，以北市、新北市為例，家庭年所得為158萬元以下，每人每月平均收入北市為5萬1,779元，新北市為4萬1,412元。 售屋網  .

          兔子、狐理、狼和王八的有趣故事 兔子、狐理、狼和王八的有趣故事 ~ 但還真像現在的房地產交易環境 ! 場景 ； 兔子月薪5千，打算用20萬建了一個「窩」。狼不允許兔子建自己的「窩」，因為私自建窩?裝潢N是「違章建築」，規定只允許向王八去「買」。王八是幹什麼的 ?王八是搞「房地產」的，先用20萬賄賂狼取得「開發權」，再用50萬元；向狼買回這 房屋二胎塊地，另投資10萬元把兔子的「窩」蓋好，向兔子要價200萬元。兔子須要一個「窩」安居樂業 !兔子拿不出這麼多錢，於是向狐狸借了200萬元，連本帶利300萬，約定 房屋買賣20年還清，兔子等於全家要發二十年時間，打工還錢給狐狸。 結果；狼、狐狸、王八 ~ 都掙到了錢。只有兔子虧了本金和利息，所以連孩子也不敢生了。當今 : 兔子越來越少，狼覺得這樣下 宜蘭民宿去大家恐怕沒有「兔子肉」可吃了，於是設法執行「調控」。狼顯得非常重視「兔子窩」價格太貴的問題，研究後就佈署了遏制「兔子窩」價格過快上漲的政策措施。 經過認定「兔子窩」價格賣得太高的原因 賣房子；是因為有的兔子買了「兔子窩」自己不住，又拿出來賣，所導致。 終於判定元凶就是 ~ 兔子 ! 於是狼開始規定：兔子買了太多間「兔子窩」如果轉賣了的「兔子窩」，須要要向狼交納營業稅。結果「兔子窩」價格非但沒降 酒店經紀下價格，狼卻發了「大財」。狼又對狐狸說：只能借錢給現金比較多的「兔子」，並提高貸款的利息，對於買第二間「兔子窩」的只允許借給牠六成金額。 造成「窮兔子」借不到錢買「兔子窩」，而擁有一間「兔子窩」的人家，也跟著只能繳比較高的 長灘島利息保有「兔子窩」好安身立命。再算一次帳；於是狐狸在兔子購買「窩」的過程中也發了「政策財」。王八藉著「兔子窩」價格上漲的機會，以更高的價格向狼買到「土地」，並轉嫁到「兔子窩」價格上，再加價賣給其他須要「兔子窩」的兔子。兔子看到狼辛苦地為 住商房屋自己操勞，當然很感謝狼。 但不明白；還是發現「兔子窩」價格卻越來越貴。狼說：這事情挺複雜的，還真不太好辦。不過請兔子們放心，我們將繼續「調控」，於是又開始規定:凡兩年內賣掉「兔子窩」須多繳些稅金。 政策經討論拍板定案；於是，已經賺飽飽的王八開始「假哭」，說沒人 個人信貸來買「兔子窩」了。 已經賺飽飽利息的狐狸也哭著說沒人來「借錢」了。 已經賺飽飽的狼卻最為「開心」，因為年底選舉時還有「選票」呢 !有錢的兔子，還是一直買兔子窩。 沒錢的兔子，還是買不起兔子窩.....。 以上的共生生態，故事有些噢口；但作為兔子的妳/你，還真的須要弄明白其中的道理 ? 澎湖民宿  .

          3/13(日)PM7:30管委會邀請更新學會林育全講師 講解P1~2 3/13(日)PM7:30管委會邀請更新學會林育全講師 講解 : 都更法規及實務  地點 : B區13樓會議室 主委報告 : 略  、  講解報告 : (引述說明如下) 1. 記得去年6月份受邀到 貴社區講解:都 房屋貸款市更新法規說明等。一晃就過去9個月了，不知道，現在社區管委會招商進度如何? 2. 去年5月31日因社區剛接獲台北市政府函文；認定「寶殿大樓為高氯離子建築物」，計畫招商擬採取「合建或都 借款更自力更新」，社區住戶還在討論階段。 3. 據查管委會經過兩輪招商活動，也累積了一些實務經驗值，看 過100.2.23.都更學會另一位講師，針對Q&A答覆內容(如 100.2.23.公告內容)，顯然住戶還在爭議?結婚西裝F將來參與都更能分配 多少面積的問題。但能確定的是社區住戶大多數認同；以不出 錢、將來又能分配到新屋的室內面積1:1構思。採「自力更新」 方式，遴選「代位實施者」組織規劃團隊，代理申請「劃定都 更單?面膜舅峖雰~計畫審查通過、核定」。它應該是個「理想的 期望值」，能否實現涉及建築成本、售價、景氣、政府政策， 存在太多變數。建議不如先遴選出「代位實施者」來整合劃定 都更，待呈現「權利分配價值」時，再來決定後續，較為務 宜蘭民宿實、可行! 4. 所以今天除了接受住戶提出諮詢外，建議住戶能回歸到「務實 觀念」及「相對價值」的交換內容，作為講解和討論的主軸， 應該較有助於社區改建須求。 討論觀念 : 一、寶殿大廈於99.7.1.北台北市政府公告列管為「須補強、 高氯離子建築物」(俗稱海 二胎砂屋)，住戶須認知「寶殿大 樓」已被定義為「災損建築物」。按市府公告「高氯離 子自治條例善後處理辦法」規定；於公告屆滿5年起 算，每年將予遞減海砂屋容積獎勵值5%，(目前獎勵值 30%)最低至15%。 說明 : 1. 寶殿大樓於104.06.30.前須完成申請「都市更?賣屋s事業計劃」核備手續，否則海砂屋容積獎勵值30%，屆期開始逐年遞減5%，現實的說法；住戶更新後換回的建築面積，自104.07.01.起每年的增建面積，將面臨縮水5%損失。 2. 寶殿大樓適用於都市更新「原容積」* 30%申請更新較有利；另有海砂屋改建容積(原容積)獎勵30% (於104.06.30.公告屆期前的改建容積獎勵直)。 膠原蛋白 3. 大樓「原容積」面積的計算；須請「建築師」核算，再經市政府建管處核定數據為准。 註 : 100.3.5.管委會會議記錄檢附:100.2.25.市府建管處(北市都建照字第10065958300號函，內文、及附件予清楚說明。 二、寶殿大樓「申請劃定都市更新單元」及適用「海砂屋」 改建申請劃定；須由2/3戶數、土地及建築物權利比例的 西服 3/4同意、簽署提出申請劃定。 說明 : 1. 「劃定都市更新單元」再以80%以上(戶數、土地及建物權利比例)，免申請「都更事業概要」，得直接申請「都市更新事業計畫」審查作業。 2. 申請「都市更新事業計畫」審查階段；根據估價師提出的「大樓權利變換估價報告書」，住戶就能清楚自己參與更新前、後的「權利價值」。 [後續下接P3~P 整合負債5]  .

          關於「寶殿大廈」都市更新「權利變換估價流程」及基本概念 : 關於「寶殿大廈」都?結婚咩騝s 房屋貸款「權利變換估價流程」及基 票貼本概念 : 1、「代位實施者」委託三家以 酒店兼職上「不動產估價師事務所」。 2、如何查估；由不動產估價師依「不 小額信貸動產估價技術規則」及 「台北市都市更新權利變換不動產估價報告書範本及審 面膜查注 意事項」等相關規定。 3、如何決定一家不動產估價師事務所，原則上「代位實施者」 商務中心會選取「更新前土地權利價值最高」或「更新後權利價值最 高者」。 4、地主方對於權利價值的決定，可向「代位實施者」提供意 西裝外套見， 供作參考。 5、根據「權利變換價值」參與權利變換分配或選擇「領取現金 補償」。 6、對於未受建築物及其土地應有部分分配或 辦公室出租不願參與分配者；僅 能由「代位實施者」依照都市更新權利變換辦法；第6條評定 之「權利變換價值」，以「現金補償」其「權利變換前」權 利價值。 土地買賣  .