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          3/13(日)PM7:30管委會邀請更新學會林育全講師 講解P1~2 3/13(日)PM7:30管委會邀請更新學會林育全講師 講解 : 都更法規及實務  地點 : B區13樓會議室 主委報告 : 略  、  講解報告 : (引述說明如下) 1. 記得去年6月份受邀到 貴社區講解:都 房屋貸款市更新法規說明等。一晃就過去9個月了，不知道，現在社區管委會招商進度如何? 2. 去年5月31日因社區剛接獲台北市政府函文；認定「寶殿大樓為高氯離子建築物」，計畫招商擬採取「合建或都 借款更自力更新」，社區住戶還在討論階段。 3. 據查管委會經過兩輪招商活動，也累積了一些實務經驗值，看 過100.2.23.都更學會另一位講師，針對Q&A答覆內容(如 100.2.23.公告內容)，顯然住戶還在爭議?結婚西裝F將來參與都更能分配 多少面積的問題。但能確定的是社區住戶大多數認同；以不出 錢、將來又能分配到新屋的室內面積1:1構思。採「自力更新」 方式，遴選「代位實施者」組織規劃團隊，代理申請「劃定都 更單?面膜舅峖雰~計畫審查通過、核定」。它應該是個「理想的 期望值」，能否實現涉及建築成本、售價、景氣、政府政策， 存在太多變數。建議不如先遴選出「代位實施者」來整合劃定 都更，待呈現「權利分配價值」時，再來決定後續，較為務 宜蘭民宿實、可行! 4. 所以今天除了接受住戶提出諮詢外，建議住戶能回歸到「務實 觀念」及「相對價值」的交換內容，作為講解和討論的主軸， 應該較有助於社區改建須求。 討論觀念 : 一、寶殿大廈於99.7.1.北台北市政府公告列管為「須補強、 高氯離子建築物」(俗稱海 二胎砂屋)，住戶須認知「寶殿大 樓」已被定義為「災損建築物」。按市府公告「高氯離 子自治條例善後處理辦法」規定；於公告屆滿5年起 算，每年將予遞減海砂屋容積獎勵值5%，(目前獎勵值 30%)最低至15%。 說明 : 1. 寶殿大樓於104.06.30.前須完成申請「都市更?賣屋s事業計劃」核備手續，否則海砂屋容積獎勵值30%，屆期開始逐年遞減5%，現實的說法；住戶更新後換回的建築面積，自104.07.01.起每年的增建面積，將面臨縮水5%損失。 2. 寶殿大樓適用於都市更新「原容積」* 30%申請更新較有利；另有海砂屋改建容積(原容積)獎勵30% (於104.06.30.公告屆期前的改建容積獎勵直)。 膠原蛋白 3. 大樓「原容積」面積的計算；須請「建築師」核算，再經市政府建管處核定數據為准。 註 : 100.3.5.管委會會議記錄檢附:100.2.25.市府建管處(北市都建照字第10065958300號函，內文、及附件予清楚說明。 二、寶殿大樓「申請劃定都市更新單元」及適用「海砂屋」 改建申請劃定；須由2/3戶數、土地及建築物權利比例的 西服 3/4同意、簽署提出申請劃定。 說明 : 1. 「劃定都市更新單元」再以80%以上(戶數、土地及建物權利比例)，免申請「都更事業概要」，得直接申請「都市更新事業計畫」審查作業。 2. 申請「都市更新事業計畫」審查階段；根據估價師提出的「大樓權利變換估價報告書」，住戶就能清楚自己參與更新前、後的「權利價值」。 [後續下接P3~P 整合負債5]  .